Покупка квартиры: на что обратить внимание

Только грамотный рациональный и взвешенный подход к приобретению жилья гарантирует положительный результат. Необходимо время на тщательное изучение и анализ большого количества информации, чтобы сделать правильный выбор квартиры, которая будет радовать вас долгие годы. Как купить квартиру у застройщика, последовательность действий, нюансы и подводные камни рассмотрим подробно в данной статье.

Выбор квартиры, на что обратить внимание в первую очередь

Покупка квартиры: что нужно знать? Главный совет – рассматривать стоит только новостройки! Вторичный фонд давно изжил себя и не оправдывает вложенных средств. Это подтверждает и статистика – ¾ сделок в сфере жилой недвижимости приходится именно на первичку.

Покупка квартиры, на что обратить внимание:

• Стоимость.

  Покупатель всегда отталкивается от цены и выбирает жилье, исходя из бюджета. Рассрочка от застройщика позволяет купить понравившуюся квартиру, не располагая всей суммой. А приобретение объекта недвижимости на начальном этапе строительства гарантирует наиболее низкую стоимость за квадратный метр.

• Локация.

  Месторасположение комплекса играет очень важную роль, ведь временные затраты на проезд могут занимать большую часть личного досуга. Выбирайте квартиру в некоторой удаленности от дорог, но при этом в непосредственной доступности к основным транспортным магистралям и станциям метро. Возле дома должна находиться рекреационная зона для прогулок и отдыха.

• Инфраструктура.

  Один из основных критериев, на что обратить внимание при покупке квартиры – это расположение социальных, образовательных, медицинских, торговых, развлекательных объектов инфраструктуры вблизи жилого комплекса. Кроме того, компания застройщик должна позаботиться о собственной инфраструктуре – паркинг, наличие обустроенного внутреннего двора, декоративное озеленение, охраняемая территория и даже холл с консьерж-службой.

• Качество строительства.

  Технологии и материалы строительства непосредственно влияют на удобство, безопасность и долговечность жилья. Монолитно-каркасный способ возведения зданий является наиболее прогрессивным на сегодняшний день. Применение энергоэффективных решений позволит значительно снизить коммунальные платежи, стены дома будут лучше сохранять тепло в холодное время года. Также важно, чтобы в строительстве использовались натуральные сертифицированные материалы и новые инженерные сети.

• Планировки.

  Перед тем как купить квартиру в новостройке, нужно тщательно изучить все возможные планировочные решения. Широкий выбор предложений, большие светлые комнаты, жилое пространство, которое можно перепланировать на свой вкус, а также позволяющее применить любые дизайнерские решения – новостройка должна соответствовать всем этим требованиям. Квартиры, в подавляющем большинстве, сдаются без отделки, поэтому планировка не должна ограничивать полет фантазии при проведении ремонта.

Кроме того, стоит обратить внимание на этаж, сторону света и вид, открывающийся из окна. Цена квартиры на верхних этажах с красивыми панорамами города будет дороже, однако, такое вложение оправдано.

Покупка квартиры, на что обращать внимание с юридической точки зрения

После выбора наиболее подходящего варианта жилья начинается этап подготовки и заключения договора купли-продажи. Крайне важно проверить историю и репутацию застройщика, собрать данные о новостройке и других объектах недвижимости компании, ознакомиться с разрешительными документами на строительство. Все эти процедуры исключат риск сотрудничества с недобросовестной компанией.

В отделе продаж должны предоставить следующие документы, подтверждающие законность стройки:

• лицензию на право проведения строительных работ;
• разрешение на выполнение строительных работ;
• документы, подтверждающие право собственности на землю, градостроительные условия и ограничения;
• вид целевого назначения земельного участка – для строительства объекта жилой недвижимости;
• технические условия подключения жилого комплекса к инженерным сетям.

Если все документы в порядке и надежность застройщика не вызывает сомнений, можно оформлять сотрудничество по покупке объекта недвижимости и подписывать договор.

ЖК «Ильинский» – образец современной классики на Подоле

Как выбрать квартиру в новостройке, можно рассмотреть на конкретном примере. ЖК «Ильинский» возводится в центральной части Киева с учетом всех норм и требований действующего законодательства Украины. Уникальная локация объекта в исторической местности на Подоле обеспечивает потенциальным инвесторам непосредственную доступность лучшей центральной инфраструктуры Киева и близость большого количества самых популярных в городе мест для отдыха. Набережная Днепра, Воздвиженка, уютные скверы и улочки Подола, Контрактовая площадь – в пешей доступности от вашего дома. Последние технологии строительства, натуральные материалы и современные инженерные решения гарантируют максимальный срок эксплуатации домов. Особого внимания заслуживает вид из окон – каскадная этажность обеспечивает прекрасную обзорность на самые живописные уголки столицы.

Приятные цены на квадратные метры, возможность купить квартиру, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой от застройщика, делают объект недвижимости еще привлекательней для потенциальных инвесторов.

ЖК «Ильинский» - это новый взгляд на то, каким должно быть поистине комфортное жилье в центре Киева. Это новая классика. Это дом, который ждет именно вас!

Не ограничивайте себя, выбирайте лучшее!